Выбор земельного участка под строительство дома

22.06.2018

Как говорят большинство жителей приватных коттеджей, основное в доме – это решить его соорудить! А когда решение есть, все другое вполне выполнимо. Но приступить к строительным работам, разумеется, придется с подбора участка. Разумеется, давать какие-нибудь четкие рекомендации по подбору участка под строительство очень сложно – уж очень большое многообразие в зависимости от региона строительства. Но имеются некоторые общие моменты, характерные любой местности.

Самое первое, с приобретением участка не спешите. Тем более если вы довольно плохо знаете эту окрестность или стоимость участка слишком красива. Возможно, связано это с какими-то спрятанными дефектами, заявлять о которых после приобретения будет уже поздно. Если есть возможность пообщайтесь с возможными соседями, пробуйте выяснить про специфики района размещения участка в органах здешней власти. Это сможет помочь составить более настоящую картину, чем та, которую представляют вам риэлтеры или продавцы участка.

Второе, необходимо обратить свое внимание на размещение участка относительно прудов и торфяников. В этих местах подземные воды размещены очень рядом с поверхностью, так что, быстрее всего, появится надобность в мероприятиях по осушению участка, в подборе более очень дорогого варианта фундамента, очень высокой защиты от негативного воздействия влаги подвального помещения, если он предполагается и т.д. Говоря иначе, дом на болотистом грунте обойдется намного дороже.

Третье, нужно отнестись осторожно к приобретению участка в массиве леса. Дом на лесном участке под сенью вековых деревьев – что может быть великолепнее? Но не забывайте, что под строительство придется чистить площадку, а это означает, избавиться от части данных вековых насаждений зелени. Это само по себе не так уж практически бесплатно и довольно хлопотно. Более того, повреждения во время строительства корней деревьев как правило провоцируют их смерть и дальнейшее падение на крышу нового дома. Данный вопрос лучше всего тщательно продумать, а лучше получить консультацию с экспертами.

Четвертое, нежелательно покупать участок вблизи предприятий промышленности, объектов транспортной или энергетической сферы услуг. Даже такие относительно безопасные с экологической точки зрения объекты, как Ж/Д или резервная ЛЭП, могут плохо оказать влияние на здоровье будущих владельцев дома. Ж/Д – это источник вибрации и шума, а резервная ЛЭП всегда может преобразиться в действующую.

Пятый момент касается покупки участка с домом под демонтаж. Нередко люди в надежде сэкономить приобретают ветхие дома, но к которым подведены коммуникации (газ и электричество). Экономия, по мнению потребителей, состоит в том, что при сносе дома старой постройки все коммуникации можно будет просто «перебросить» в новый дом. Подобное мнение полностью ошибочно! При подсоединении к новому дому электричества и газа во многих случаях требуется такое же количество согласований, сколько при домостроительстве на пустом участке.

Шестой совет, который можно дать, состоит в потребности щепетильного изучения правоустанавливающих документов на участок земли. Кроме юридической чистоты, проверку которой лучше поручить профессионалам, нужно обращать собственное внимание на категорию земель и общее назначение участка земли. Категория земель «земли поселений» и общее назначение «для индивидуального строительства жилья» дает возможность возводить приватные дома для жилья с возможностью регистрации (прописки) на данной жилплощади. Прочие категории и виды целевого назначения имеют в этом смысле много противопоказаний и свойств, о которых лучше всего выяснить заблаговременно в органах местного самоуправления.

Ну и, напоследок, еще 1 вопрос, какой появляется при подборе участка, касается жителей маленьких мегаполисов, где есть говоря иначе «приватный раздел», другими словами приватные дома для жилья и участки под их строительство в городской черте. Покупка участка в городе – самый идеальный вариант, так как он дает возможность сочетать красоты «сельского» быта и городского удобства. Участок за границами города, со своей стороны, обрадует свежим воздухом и близостью к природе, но чаще всего добираться туда будет не просто.

#1 Затраты на строительство дома. Выбор земельного участка для строительства.

Полезно знать / , , , , ,
Похожие записи

Добавить комментарий